Преимущества совмещения ванной и туалета. Делаем перепланировку по закону

Зачастую в современном городском многоквартирном жилье на площадь санузла и ванной приходится небольшое количество квадратных метров. Согласитесь, в подобных помещениях сложно установить дополнительное оборудование, например, сантехнику, либо переставить ее в более удобное место. Объединение туалета с ванной позволит расширить помещение и решить эту проблему.

К тому же уменьшение количества стен обеспечивает экономию на отделочных материалах, облицовке стены и установке двери. Кроме того, подобная процедура позволяет облегчить уборку помещений. В совмещенном помещении можно установить смелые и оригинальные цветовые гаммы плиток с необычными расцветками. Действует большой простор для дизайнерских решений. Возможно вмонтировать единую систему инженерных коммуникаций, раковину или биде.

Что говорит закон?

По закону совмещение санузла и ванной возможно, но требует согласования. Подобное изменение считается перепланировкой, влекущей изменение конфигурации квартиры.  Для этого необходимо получение соответствующих разрешений и подготовка нужной документации.

Однако бывает, что в старых кирпичных домах установлены вентканалы. В подобном случае проведение процедуры не возможно из-за недопустимости сноса вентиляции. Информацию о наличии вентиляционных каналов можно найти на поэтажном плане БТИ.

Если между ванной и санузлом установлены ненесущие перегородки, то их снос возможен. В подобном случае, пространство расширится и будет освобождено место для установки бытовой техники. Эргономичность открывает пространство для установки угловой техники.

Порядок проведения процедуры

Возможно пойти двумя путями: увеличить площадь за счет, например, коридора или оставить существующие границы. Важно не забывать про процедуру гидроизоляции пола. Гидроизоляция может быть жидкая или обмазочная. Используется для предотвращения отклеивания декоративной поверхности или появления плесени, помогает продлить срок эксплуатации деревянных полов. Помните, что расширять санузел за счет кухни нельзя, хотя для первых этажей это ограничение не действует.

Является ли данный комплекс строительных работ перепланировкой?

Ремонтную процедуру можно назвать перепланировкой жилплощади, требующей предварительного согласия всех жильцов. Оба помещения отображаются на строительном плане.  По завершении всех ремонтных работ меняется площадь квартиры, указанная на плане. Для объединения проводится комплекс работ, поэтому процедура должна быть согласована по закону.

Что необходимо для согласования плана перепланировки

В первую очередь, необходимо получить документы технического учета. Для этого необходим паспорт технического объекта. Законодательно вопрос регулирует п. 2 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Для объединения санузла и ванной по закону будет необходимо предоставить план перепланировки. Согласовать вопрос возможно с жилищной инспекцией. Также из документов потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя. В процессе проведения работ требуется ведение журнала производства.

Где заказать план перепланировки?

Перепланировкой занимаются частные компании, имеющие лицензию допуск СРО на осуществление услуг. Заказав полный эскиз проекта, можно согласовывать процедуру.

Выбирая компанию для перепланировки, учитывайте ее стаж работы и качество разработанных и успешных проектов. Чтобы получить разрешение на перепланировку, сначала потребуется технический паспорт БТИ. Затем клиент обращается в компанию с действующей лицензией-допуском СРО, которая поможет получить необходимое разрешение. Далее полученный пакет документов необходимо сдать в жилинспекцию. В течение трех дней придет ответ об отказе или согласии на проведение ремонтный работ.

После выполнения ремонта на место проведения работ выезжает инспектор с проверкой. Сотрудник сверяет итоговый результат с планом и подписывает акт о завершении работ. Вносятся изменения в техническую документацию БТИ на квартиру для получения нового технического паспорта. Стоимость ремонта ванной и туалета зависит от объема.

Вывод: коротко о главном

• ·Совмещение ванной и туалета дает простор дизайнерским решениям, помогает расширить пространство, открывает возможность для установки угловой сантехники.
• Объединенный санузел выглядит дороже и современнее.
• В объединенном помещении должна функционировать система вентиляции, важно учитывать санитарные нормы и требования.
• Для выполнения перепланировки необходимо согласовать процедуру с жилинспекцией. Отказать могут при недостатке сведений.
• Перепланировку выполняют частные компании, у которых есть лицензия. Лицензия — заверенный документ на осуществление определенных видов деятельности.
• Инспектор проводит проверки, по окончании работ, чтобы удостовериться в соответствии плану БТИ. Проверки проводятся сотрудником с достаточными должностными полномочиями.

Вместе тем объединение санузла и ванной комнаты дело хлопотное. Не всем собственникам квартир удобно выполнять весь комплекс работ самостоятельно. Мы можем помочь как с подготовкой проектной документации, так и с ремонтными работами, которые полностью возьмем на себя.