Все что нужно знать заказчику о ремонте под ключ

Услуга «ремонт под ключ» требует особого внимания. Кому доверить столь непростое дело? На что обращать внимание на различных этапах работы и при приемке квартиры? Разберем по пунктам. В данной статье расскажем о доступных вариантах обновления жилья, их особенностях, различиях и важных аспектах.

 «Под ключ» – что это означает

Ремонт и отделка – разные понятия. Что ремонт, что отделка могут быть выполнены «под ключ», но разница между ними существенная. Отделку делают в новостройках. Застройщик вводит квартиру в эксплуатацию, продает и в нее можно заезжать и жить. Ремонт делают во вторичном жилье. Это может выглядеть как исправление прежних недочетов, так и реализация совершенно новых идей.

Так что же такое «ремонт под ключ»? Это целый комплекс ремонтно-строительных работ, в результате которых вы получаете жилье, готовое к заселению. Владелец недвижимости, как правило, контролирует процесс, согласовывает этапы, но не принимает активного участия непосредственно в самом ремонте.

Отличия этих похожих по смыслу определений кроются в начальном состоянии квартир, комнат, помещений. Во-вторых, различаются перечнем и объемом работ, сроками их выполнения и денежными затратами.

Комплекс всех работ

С чего начать ремонт? Этот вопрос волнует многих. Особенно, когда речь идет о капитальном ремонте квартиры или работе с новым жилым помещением. Даем вам подсказку – универсальную поэтапную инструкцию – ремонтных работ «под ключ».

 Подготовка

• Визуализация конечного вида квартиры в разработанном заранее дизайн-проекте. Это позволит избежать ошибок и неожиданных расходов. Поможет представить, как все будет выглядеть наглядно. По сути это ваш ключевой путеводитель.
• Подробная смета. Смета нужна, чтобы рассчитать бюджет заранее. Это поможет удержаться в рамках намеченного и не потратить лишнего, а также заложить резерв на непредвиденные расходы.
• Определение времени для каждого этапа. Это обеспечит порядок и предсказуемость.
• Не нужно покупать все материалы сразу. Лучше приобретать комплектующие по мере необходимости. Так вы избежите сможете лучше контролировать расходы.

Виды работ

• Демонтаж. Включает удаление ненужных элементов – коммуникаций, дверей, оконных проемов. Для новостроек демонтаж часто подразумевает перепланировку. Иногда его используют для зонирования пространства. От качества демонтажа зависит успех последующих этапов. Например, неправильно удаленные перегородки могут повредить несущие конструкции. Важно соблюдать технику безопасности. Все работы должны проводиться специалистами.
• Монтажные работы включают установку окон, дверей и балконов. Прокладываются новые инженерные сети. К монтажным работам относится и электромонтаж – это разводка проводки, установка розеток и выключателей. Подключение к электрощитам также входит в этот этап.
• Монтаж сантехнических систем включает разводку канализации. Это создание сети труб для отвода сточных вод. Важно правильно рассчитать уклоны, чтобы обеспечить свободный ток.
• Гидроизоляция мокрых зон предотвращает протечки. Это защита стен и пола в ванной, душевой и кухне. Используются специальные мастики и мембраны.
• Установка сантехнических приборов – финальный этап. Монтируются раковины, душевые кабины, ванны. Подключение к водопроводу и канализации требует точности. Важно проверить герметичность всех соединений.
• Оштукатуривание. Представляет собой выравнивание поверхностей для подготовки их к следующему этапу работ. Сюда относят выравнивание стен, пола, потолка. Качественная штукатурка обеспечивает долговечность покрытия. Это важно для эстетики и функциональности помещения.
• Финишная отделка. Включает покраску, укладку пола, поклейку обоев, плитку в ванной и кухне. Все работы выполняются по договору.
• Уборка помещений – важная часть сдачи объекта. Она требует значительных усилий и времени. Эти аспекты должны быть четко прописаны в договоре. Многие, к сожалению. недооценивают этот этап работы, связанный с подготовкой помещения к сдаче.

Приемка работ проводится по условиям договора и сметы. Заказчик оценивает качество исполнения и полноту выполненного объема. Это решающий этап, подтверждающий соответствие результата требованиям. Важно зафиксировать все выявленные недочеты.

Рекомендации заказчику

• Четко пропишите в договоре, что именно должен сделать исполнитель. Подробное описание уменьшает вероятность неполного оказания услуг. За работы, не включенные в смету, платить не нужно.
• Укажите конкретные сроки выполнения работ. Их несоблюдение – нарушение договора, повод для ответственности. Если требуется ускорение, это отдельная договоренность и оплата.
• Определите класс используемых материалов. Работа с дорогими материалами увеличивает стоимость работ. Это связано с тем, что исполнитель несет ответственность за их порчу.
• Расчет цены производится исходя из общей площади помещения, а не по комнатам. Это стандартная практика для оценки объема ремонтных работ.

Преимущества и недостатки

Услуга имеет плюсы и минусы.

Плюсы:

1. Ваше участие минимально. Вы избавлены от хлопот с закупкой материалов, грязными работами, уборкой и вывозом мусора.
2. Экономия времени. Самостоятельный ремонт требует времени и опыта. Профессионалы работают быстрее и справляются с непредвиденными сложностями. В бригаде всегда есть кто-то на замену, что исключает простои.
3. Гарантия качества. Мастера выполняют работу профессионально, в срок и без нареканий. На услуги предоставляется гарантия.
4. Выгода. Комплексные работы обходятся дешевле. Компании часто закупают материалы со скидками.

Минусы:

1. Ремонтопригодность. Замена установленных компонентов и ремонт всей конструкции может быть затруднена из-за специфики монтажа.
2. Согласованность действий. Слаженная работа всех мастеров – залог успеха. Отсутствие контроля со стороны заказчика может привести к недочетам.
3. Наличие предоплаты. Залог, внесенный в начале работ, не возвращается при отказе от услуг.
4. Повышенные расходы. На капитальный ремонт требуются значительные средства - немалые финансовые вложения. Часто приходится копить, занимать или оформлять кредит.

Выбор компании

Выбирайте строительную бригаду тщательно. Это ключевой этап.
Источники информации:

• Рекомендации. Спросите у друзей и родственников, которые недавно завершили ремонт. Личный опыт – лучший индикатор.
• Отзывы и рейтинг. Изучите репутацию компании в интернете. Читайте отзывы на разных площадках. Остерегайтесь накрученных оценок, анализируйте несколько источников.
• Юридическая проверка. Узнайте о компании как можно больше из официальных источников. Проверьте срок работы на рынке, основные направления деятельности. Это даст представление о стабильности и опыте.

Знание этих деталей поможет принять взвешенное решение и избежать ошибок.